关于今年的房市，已经人声鼎沸。
前两年还流传上海人买房子北京人买车子的说法，一转眼，大家的目光都盯上房市了。不能不盯，这房价变化实在太快。去年初，北京房价刚刚下跌，还没容多数买房人缓过神来，价格就一路上扬，简直是被买房人目送到高位的。本想精打细算，耐心等待，不料购买同样位置和面积的房子已经变成梦想了。
在多数人望房兴叹的时候，各方对房价的态度并不一致。房地产商认为，高房价源于高地价——这当然是能说出口的理由。在政府看来，作为不可再生的土地资源，当然要引入市场竞争机制——价高者得嘛，这是负责任的做法——既可以避免徇私舞弊，也可以增加财政收入。通过价格转移，把资源配置到社会更需要的地方去。老百姓看不到那么多，他们看到的只是飞涨的房价。低头看着手中可怜的人民币，再抬头看看房价，他们知道，这辈子买房是没指望了。老百姓也分等级，好一点的月收入三四千元。尽管如此，靠这点工资买房也不可能，除非到偏远的郊区落户。至于那些准下岗或吃低保的低收入人群，连谈论买房的话题，都不大可能了。
有好事者把中国目前的房价与东南亚国家作过比较，结论是大体相当。也就是说，像北京、上海、杭州等一线城市的房价，与东京、首尔、新加坡等城市差不多。当然，同时对各城市的收入也作了一番比较，这一比倒是比出一点正常逻辑来——人家收入比我们高，房价却与我们相仿。没给明确的结论，不过那意思说，我们的房价确实有点高了。
其实在这种形势下，比较它们之间的房价高低，基本没意义。你比较的目的是什么？无非想说明一点，就是我们今天的房价，并非高得离谱。可是你应当清楚，在任何情形下，都会有超越普通逻辑的奢侈消费。每平米花十万元的房子算什么！问题是多数人买不起房子，却是事实。
冷静地分析一下，今天房价上涨也属正常现象。土地作为稀缺资源，负责任的市场经济国家，政府不会任其流失。既然土地要涨价，房价自然也要上涨。但房地产商却抱怨：如今生意越来越难做——这固然有与初期房地产暴利比较的心理落差因素，但完全是这样吗？恐怕没这么简单。现在的问题是，我们有没有认真评估过房地产行业的合理利润空间？也就是说，我们有没有认真调查过房地产商抱怨的中间过高的成本，跑到哪里去了？
更重要的，我们盖的房子，都卖给了什么人！政府固然有城市政策的战略考虑。客观地讲，任何历史时期都有风水轮流转的现象，这是不以人的意志为转移的。譬如拆迁。有的家庭世代居住在棚户区，因为拆迁而一夜之间改天换地——不仅住进了宽敞明亮的房子，还得到了一笔数目可观的补偿款。但这是大奖，不会设太多，开发商权衡的是利益，他们绝不肯做赔本的买卖。因此，我们要特别关注，占社会多数的普通人群的状况。
市场经济有市场经济的规律。东南亚其他城市的发展，都曾经历或长或短的阵痛过程。过程中既有经验，也有教训。经验固然值得借鉴，教训应尽可能避免。否则，很可能出现形势喜人就歌舞升平，形势衰变又哀鸿遍野的悲惨现象。真到那时，结果可能比人家更甚。
小康也好，和谐也罢，必须建立在社会普通人群的基础上。社会因居者有其屋才平，百姓因耕者有其田才安。居安尚且思危，何况危在旦夕？
记得今年两会上有个代表提过这样一份提案，不知结果如何。大意是，农村住民有宅基地一说，为什么城市居民不能效仿？他的具体意见是：每个市民应享有一定数量的基础房产，其面积标准由政府兼顾公平确定，甚至可以很小，但享受成本待遇，只有超面积部分才履行市场价格。
这是一个非常智慧的建议。如果顺利通过，多数百姓有生之年还是能够看到希望的。只是围绕它，需要政府做很多繁复细致的工作。而这个工作，短期内又几乎看不出政绩。不知由谁做更合适。
